Energieausweis: Kosten für Haus und Wohnung im Überblick

Ein Energieausweis kostet für ein Einfamilienhaus meist zwischen rund 50 € und 500 €. Wie viel genau, hängt vor allem von der Art des Ausweises ab. Der Verbrauchsausweis ist günstig, weil er auf den Heizkostenabrechnungen beruht. Der Bedarfsausweis ist teurer, weil das Gebäude genau erfasst und berechnet werden muss. Die Kosten trägt in der Regel die Eigentümerin oder der Eigentümer. Hier erfährst du, was ein Energieausweis kostet, wovon der Preis abhängt und wer ihn zahlt, wenn die Bank ihn für deine Anschlussfinanzierung verlangt.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Ein Verbrauchsausweis für ein Einfamilienhaus kostet etwa 50 bis 120 €, ein Bedarfsausweis etwa 300 bis 500 €.
• Für Mehrfamilienhäuser sind die Kosten höher, bei Eigentumswohnungen werden sie auf die Eigentümergemeinschaft verteilt.
• Sehr günstige Online-Angebote sind erlaubt, laut Verbraucherzentrale aber häufig fehlerhaft.
• Den Energieausweis zahlt in der Regel die Eigentümerin oder der Eigentümer.
• Für die Bank reicht bei der Finanzierung in der Regel der Verbrauchsausweis.
• Bei einer guten Energieeffizienzklasse siehst du bei uns im Vergleich, wenn eine Bank dafür einen Zinsvorteil gewährt.
• Kommt deine Finanzierung über uns zustande, übernehmen wir die Kosten für den Energieausweis, den wir über unseren Partner für dich erstellen lassen.

Inhaltsübersicht

• Was kostet ein Energieausweis?
• Warum ist der Bedarfsausweis teurer?
• Schornsteinfeger oder online: Was kostet was?
• Wovon hängt der Preis ab?
• Wer zahlt den Energieausweis bei der Anschlussfinanzierung?
• Fazit
• Häufige Fragen

Was kostet ein Energieausweis?

Die Kosten für einen Energieausweis sind nicht gesetzlich festgelegt. Jede ausstellende Person kalkuliert selbst. Eine Übersicht des ADAC nennt diese typischen Spannen (Stand Juli 2026):

Was kostet also ein Energieausweis für ein Haus? Für ein Einfamilienhaus mit Verbrauchsausweis oft unter 100 €. Brauchst du einen Bedarfsausweis, rechne eher mit einigen hundert Euro.

Bei einer Eigentumswohnung gilt der Energieausweis für das ganze Gebäude. Die Kosten für das Mehrfamilienhaus werden deshalb meist über die Hausverwaltung auf alle Eigentümer:innen verteilt. Für dich bleibt dann oft nur ein kleiner Anteil. Frag deshalb zuerst bei deiner Hausverwaltung nach: Oft liegt für das Gebäude schon ein gültiger Energieausweis vor, den du dir dann nicht extra besorgen musst.

Diese Größenordnung bestätigt auch ein unabhängiger Preisvergleich von Stiftung Warentest: Ein Verbrauchsausweis ist demnach schon für unter 100 € erhältlich (Stand Februar 2026).

Warum ist der Bedarfsausweis teurer?

Der Bedarfsausweis braucht deutlich mehr Arbeit. Die ausstellende Person erfasst das ganze Gebäude: Maße, Dämmung von Wänden und Dach, Fenster, Heizung und Warmwasser. Oft gehört ein Termin vor Ort dazu. Aus diesen Daten wird berechnet, wie viel Energie das Haus braucht.

Für den Verbrauchsausweis reichen dagegen Grunddaten zum Gebäude und die Heizkostenabrechnungen. Er ist deshalb schnell erstellt und günstig.

Welchen der beiden Ausweise du brauchst, hängt bis Ende 2026 vor allem vom Baujahr und der Zahl der Wohnungen ab. Ab 2027 dürfen Eigentümer:innen bestehender Wohngebäude in der Regel frei wählen, wenn genug Verbrauchsdaten vorliegen. Dann ist auch bei älteren Häusern oft der günstigere Verbrauchsausweis möglich.

Schornsteinfeger oder online: Was kostet was?

Einen Energieausweis dürfen nur berechtigte Fachleute ausstellen. Dazu gehören auch Schornsteinfeger:innen mit Meisterqualifikation. Online-Anbieter arbeiten ebenfalls mit berechtigten Fachleuten, erfassen die Daten aber ohne Termin vor Ort.

• Online ist vor allem der Verbrauchsausweis oft am günstigsten. Die Verbraucherzentrale nennt Preise teils unter 100 €. Sie warnt aber, dass sehr günstige Angebote unter 70 € häufig fehlerhaft sind.
• Schornsteinfeger:innen kennen das Haus und die Heizung oft schon von ihren Besuchen. Das kann die Datenerfassung erleichtern. Ihre Preise kalkulieren sie frei.

Frag vor der Beauftragung nach einem Festpreis und danach, ob ein Termin vor Ort enthalten ist. Ein falscher Ausweis kann dir beim Verkauf oder bei der Finanzierung Ärger machen. Der günstigste Preis ist deshalb nicht immer die beste Wahl.

Wovon hängt der Preis ab?

Diese Punkte bestimmen, was dein Energieausweis kostet:

• Die Ausweisart. Der Bedarfsausweis kostet ein Mehrfaches des Verbrauchsausweises.
• Die Größe des Gebäudes und die Zahl der Wohnungen.
• Die vorhandenen Unterlagen. Liegen Pläne und Angaben zur Dämmung vor, sinkt der Aufwand.
• Ein Termin vor Ort. Er kostet mehr, macht den Ausweis aber meist genauer.

Welche weiteren Unterlagen deine Bank für die Baufinanzierung braucht, liest du in unserem Ratgeber Welche Unterlagen die Bank für die Baufinanzierung braucht.

Wer zahlt den Energieausweis bei der Anschlussfinanzierung?

Den Energieausweis bezahlt grundsätzlich die Eigentümerin oder der Eigentümer der Immobilie. Das gilt auch, wenn die Bank ihn für deine Anschlussfinanzierung verlangt. Die Bank übernimmt die Kosten dafür in der Regel nicht. Auch die Beauftragung liegt bei dir: Für die meisten Banken reicht dabei erfahrungsgemäß der Verbrauchsausweis. Einen Bedarfsausweis brauchst du für die Finanzierung in der Regel nicht zusätzlich.

Bei uns ist das anders. Über unseren Partner können wir den Energieausweis für dich erstellen lassen. Kommt deine Finanzierung über uns zustande, übernehmen wir die Kosten dafür. Das gilt beim Kauf genauso wie bei der Anschlussfinanzierung.

Die Energieeffizienzklasse kann sich auch bei den Bankkonditionen bemerkbar machen: Für eine gute Klasse gewähren manche Banken einen kleinen Zinsvorteil. Im Vergleich auf Navera siehst du direkt, ob und wie sich das bei deiner Finanzierung auswirkt.

Steht bei deiner Anschlussfinanzierung ohnehin ein Bankwechsel bei der Anschlussfinanzierung zur Debatte, findest du dort den Ablauf, und in unserem Ratgeber zu den Kosten beim Bankwechsel die Details dazu, was dabei an Kosten entstehen kann.

Fazit

Ein Energieausweis für ein Einfamilienhaus kostet meist 50 bis 120 € als Verbrauchsausweis und 300 bis 500 € als Bedarfsausweis. Der Bedarfsausweis ist teurer, weil das Gebäude genau erfasst und berechnet wird. Online-Angebote sind oft günstig, sehr billige aber häufig fehlerhaft. Zahlen muss in der Regel die Eigentümerin oder der Eigentümer, auch wenn die Bank den Ausweis verlangt. Finanzierst du über uns, übernehmen wir die Kosten für den Energieausweis.

Häufige Fragen