Wohnflächenberechnung: Kosten und wer sie für dich erstellt

Eine Wohnflächenberechnung kostet je nach Weg zwischen unter 100 € und mehreren hundert Euro. Günstig wird es, wenn bemaßte Pläne vorliegen und nur gerechnet werden muss. Teurer wird es, wenn jemand vor Ort misst. Erstellen können sie Architekturbüros, Sachverständige und spezialisierte Vermessungsbetriebe, aber auch du selbst. Ob die Bank eine selbst erstellte Berechnung akzeptiert, ist allerdings eine andere Frage. Hier erfährst du, welche Kosten realistisch sind, wer die Berechnung erstellen sollte und wann sich das Nachmessen lohnt.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Auf Basis vorhandener Pläne gibt es Wohnflächenberechnungen ab rund 50 bis 100 €.
• Architektur- und Ingenieurbüros verlangen häufig 200 bis 600 €, Sachverständige mit Aufmaß vor Ort teils bis zu 1.000 €.
• Den Preis treiben vor allem das Aufmaß vor Ort, die Zahl der Etagen und Dachschrägen.
• Viele Banken akzeptieren nur Berechnungen von Fachleuten.
• Vor dem Kauf nachmessen zu lassen lohnt sich vor allem, wenn keine belastbare Berechnung vorliegt.

Inhaltsübersicht

• Was kostet eine Wohnflächenberechnung?
• Wovon hängen die Kosten ab?
• Wer macht eine Wohnflächenberechnung?
• Kannst du die Wohnfläche selbst berechnen?
• Lohnt es sich, vor dem Kauf nachmessen zu lassen?
• Fazit
• Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnflächenberechnung?

Die Kosten einer Wohnflächenberechnung hängen davon ab, wie viel Arbeit darin steckt. Eine feste Gebührenordnung gibt es dafür nicht. Anbieter kalkulieren ihre Preise selbst. Eine Marktübersicht zeigt diese Spannen (Stand September 2026):

Für eine Eigentumswohnung mit 90 m² auf einer Etage heißt das: Liegen bemaßte Pläne vor, bist du oft mit unter 100 € dabei. Muss jemand kommen und messen, rechne eher mit 250 bis 600 €. Hat die Wohnung Dachschrägen oder geht sie über zwei Etagen, wird es meist teurer.

Wovon hängen die Kosten ab?

Vier Punkte bestimmen den Preis am stärksten:

• Aufmaß vor Ort. Muss jemand anreisen und jeden Raum messen, ist das der größte Kostenblock.
• Zahl der Etagen und Wohneinheiten. Jede weitere Etage bedeutet mehr Messen und mehr Rechnen.
• Dachschrägen, Galerien und verwinkelte Räume. Hier muss die Höhe an vielen Stellen erfasst werden.
• Umfang der Unterlagen. Eine reine Tabelle ist günstiger als eine Berechnung mit neu gezeichnetem Grundriss.

Auch die Region spielt eine Rolle. In Großstädten sind Anfahrt und Stundensätze oft höher. Frag vorab nach einem Festpreis und danach, ob die Berechnung für die Bank unterschrieben wird.

Wer macht eine Wohnflächenberechnung?

Eine Wohnflächenberechnung darf grundsätzlich jede Person erstellen. Für die Bank zählt aber, wer sie gemacht hat. Diese Fachleute kommen infrage:

• Architekt:innen. Sie kennen die Wohnflächenverordnung aus ihrer täglichen Arbeit und unterschreiben die Berechnung.
• Bauingenieur:innen. Sie erstellen Berechnungen ebenso wie Architekturbüros.
• Sachverständige für Immobilien oder für Bauwesen. Sie sind gefragt, wenn die Berechnung besonders belastbar sein muss, etwa bei Streit über die Fläche.
• Spezialisierte Vermessungs- und Aufmaßbetriebe. Sie messen vor Ort und liefern oft Grundriss und Berechnung zusammen.

Für die Baufinanzierung reicht in der Regel eine Berechnung von einem Architektur- oder Ingenieurbüro. Ein Gutachten von Sachverständigen brauchst du nur in besonderen Fällen.

Du musst dich nicht selbst durch Angebote arbeiten. Über eine Schnittstelle zu unserem Partner können wir die Wohnflächenberechnung für dich anfragen und erstellen lassen. Kommt deine Finanzierung über uns zustande, übernehmen wir die Kosten dafür. Das Ergebnis landet direkt in deinem Finanzierungsprofil.

Kannst du die Wohnfläche selbst berechnen?

Ja. Mit einem bemaßten Grundriss und den Regeln der Wohnflächenverordnung kannst du die Wohnfläche selbst nachrechnen. Das ist sinnvoll, um die Angabe im Exposé zu prüfen.

Für die Bank reicht deine eigene Berechnung aber oft nicht. Viele Banken wollen eine Berechnung, die fachkundig erstellt und unterschrieben ist. Frag bei deiner Bank nach, bevor du Geld ausgibst. Manche akzeptieren auch eine Berechnung auf Basis der Baupläne, wenn diese aktuell sind.

Mehr zu den Unterlagen, die die Bank für die Baufinanzierung braucht, liest du im Artikel Welche Unterlagen die Bank für die Baufinanzierung braucht.

Lohnt es sich, vor dem Kauf nachmessen zu lassen?

Oft ja. Der Kaufpreis einer Wohnung wird meist pro Quadratmeter gedacht. Stimmt die Fläche nicht, zahlst du für Quadratmeter, die es so nicht gibt.

Ein Rechenbeispiel: Du kaufst eine Wohnung für 360.000 €. Im Exposé stehen 90 m², also 4.000 € pro Quadratmeter. Nach der Wohnflächenverordnung sind es aber nur 85 m². Dann kosten die fünf fehlenden Quadratmeter rechnerisch 20.000 €. Eine Wohnflächenberechnung für einige hundert Euro ist dagegen wenig.

Nachmessen lohnt sich besonders, wenn

• keine Wohnflächenberechnung vorliegt oder sie sehr alt ist,
• die Wohnung Dachschrägen, Balkone oder Terrassen hat,
• umgebaut oder das Dachgeschoss ausgebaut wurde,
• die Fläche im Exposé nur als „ca."-Angabe steht.

Auch für die Finanzierung zahlt sich das aus. Die Bank rechnet mit der belegten Fläche. Hast du sie vor dem Notartermin geklärt, gibt es später keine Rückfragen.

Wie die Bank den Wert deiner Immobilie dabei einschätzt, liest du im Artikel Wie die Bank den Wert deiner Immobilie einschätzt.

Fazit

Eine Wohnflächenberechnung kostet von unter 100 € auf Basis vorhandener Pläne bis zu mehreren hundert Euro mit Aufmaß vor Ort. Architektur- und Ingenieurbüros liegen häufig zwischen 200 und 600 €. Für die Bank zählt, dass die Berechnung nachvollziehbar und meist von Fachleuten erstellt ist. Vor dem Kauf lohnt sich das Nachmessen vor allem dann, wenn keine belastbare Berechnung vorliegt. Die Kosten sind klein im Vergleich zu dem, was eine falsche Flächenangabe beim Kaufpreis ausmachen kann. Finanzierst du über uns, übernehmen wir die Kosten für die Wohnflächenberechnung.

Häufige Fragen