Grundriss erstellen lassen: Kosten und wer ihn für dich zeichnet

Einen bemaßten Grundriss erstellen zu lassen, kostet je nach Weg zwischen rund 50 € und über 1.000 €. Günstig ist es, wenn ein vorhandener Plan nur neu gezeichnet werden muss. Teurer wird es, wenn jemand vor Ort jeden Raum ausmessen muss. Erstellen können ihn Aufmaßbetriebe, Online-Dienste, Architektur- und Vermessungsbüros. Für die Bank zählt, dass die Maße stimmen, der Plan zum heutigen Zustand passt, Adresse oder Bauprojekt erkennbar sind und Architekt oder Bauträger unterschrieben haben. Hier erfährst du, was ein Grundriss kostet, wann ein Aufmaß vor Ort nötig ist und wer ihn erstellt, wenn es keine Pläne mehr gibt.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Einen vorhandenen Plan neu zeichnen zu lassen, kostet bei Online-Diensten oft ab rund 50 €.
• Mit Aufmaß vor Ort beginnen Angebote für kleine Wohnungen bei rund 90 €, ausführliche Aufmaße durch Fachbüros kosten deutlich mehr.
• Ein Foto vom alten Plan reicht nur, wenn der Plan vollständig bemaßt ist und zum heutigen Zustand passt.
• Für die Bank zählt außerdem, dass Adresse oder Bauprojekt auf dem Plan erkennbar sind und Architekt oder Bauträger unterschrieben haben.
• Gibt es keine Baupläne mehr, führt kein Weg am Aufmaß vor Ort vorbei.
• Über unseren Partner können wir den bemaßten Grundriss für dich erstellen lassen. Kommt deine Finanzierung über uns zustande, übernehmen wir die Kosten dafür.

Inhaltsübersicht

• Was kostet es, einen Grundriss erstellen zu lassen?
• Nachzeichnen oder vor Ort messen?
• Wovon hängen die Kosten ab?
• Wer erstellt einen bemaßten Grundriss?
• So läuft die Erstellung ab
• Fazit
• Häufige Fragen

Was kostet es, einen Grundriss erstellen zu lassen?

Für bemaßte Grundrisse gibt es keine feste Gebührenordnung. Anbieter kalkulieren frei. Die Preise liegen entsprechend weit auseinander. Eine Marktübersicht aus Anbieterangaben zeigt diese Spannen (Stand September 2026):

Was kostet also ein bemaßter Grundriss für eine Eigentumswohnung? Gibt es einen brauchbaren alten Plan, oft unter 100 €. Muss jemand kommen und messen, liegen einfache Angebote bei rund 90 bis einigen hundert Euro. Ein ausführliches Aufmaß durch ein Fachbüro kann über 1.000 € kosten.

Nachzeichnen oder vor Ort messen?

Ob ein Aufmaß vor Ort nötig ist, hängt von deinen vorhandenen Plänen ab.

Reicht ein altes Foto vom Plan? Manchmal. Ein Dienst kann einen alten Plan neu zeichnen, wenn alle Maße darauf stehen und gut lesbar sind. Besser als ein Foto ist ein Scan, weil ein Foto die Zeichnung leicht verzerrt. Wurde seit dem Plan umgebaut, zum Beispiel eine Wand entfernt oder das Dachgeschoss ausgebaut, stimmt der Plan nicht mehr. Dann muss neu gemessen werden.

Ein Aufmaß vor Ort brauchst du, wenn

• es gar keine Pläne gibt,
• die Pläne keine Maße enthalten,
• umgebaut wurde oder
• die Wohnung Dachschrägen hat, die im Plan fehlen.

Wo du vorhandene Pläne findest, etwa in der Bauakte oder bei der Hausverwaltung, ist ein eigenes Thema. Such dort zuerst, bevor du ein Aufmaß beauftragst. Das spart oft Geld.

Wovon hängen die Kosten ab?

• Aufmaß vor Ort oder nicht. Anfahrt und Messen sind der größte Kostenblock.
• Größe und Zahl der Etagen. Jede weitere Etage bedeutet mehr Arbeit.
• Dachschrägen und verwinkelte Räume. Sie müssen an vielen Stellen gemessen werden.
• Umfang der Leistung. Ein Grundriss mit Wohnflächenberechnung kostet mehr als ein reiner Plan.
• Genauigkeit. Ein Laser-Aufmaß durch ein Vermessungsbüro ist genauer, aber teurer.

Frag vorab nach einem Festpreis und danach, ob die Wohnflächenberechnung schon enthalten ist. Oft brauchst du für die Bank beides. Welche weiteren Unterlagen die Bank für die Baufinanzierung braucht, liest du in unserem Ratgeber Welche Unterlagen die Bank für die Baufinanzierung braucht.

Für die Bank reicht ein bemaßter, aktueller Plan allein nicht. Sie braucht zusätzlich den Bezug zum Objekt, also eine erkennbare Adresse oder Bauprojektbezeichnung auf dem Plan und eine Unterschrift von Architekt oder Bauträger. Fehlen diese Angaben, lässt sich der Plan nicht eindeutig zuordnen und die Bank fragt nach.

Wer erstellt einen bemaßten Grundriss?

Wer erstellt einen bemaßten Grundriss, wenn es keine Baupläne mehr gibt? Diese Fachleute kommen infrage:

• Aufmaßbetriebe und Online-Dienste mit Vor-Ort-Service. Sie messen und zeichnen, oft innerhalb weniger Tage.
• Architektur- und Ingenieurbüros. Sie erstellen Grundriss und Wohnflächenberechnung zusammen und unterschreiben sie.
• Vermessungsbüros. Sie messen besonders genau, etwa mit Lasertechnik.

Für die Baufinanzierung reicht meist ein sauber bemaßter Plan von einem Aufmaßbetrieb oder einem Architekturbüro. Ein besonders aufwendiges Laser-Aufmaß brauchst du nur in Sonderfällen. Wichtig ist in jedem Fall die Unterschrift der Fachperson: Ohne sie akzeptieren die meisten Banken den Plan nicht.

So läuft die Erstellung ab

1. Du prüfst, ob brauchbare Pläne vorhanden sind.
2. Du holst ein Angebot ein und klärst, ob ein Termin vor Ort nötig ist.
3. Die Fachperson misst jeden Raum oder zeichnet den vorhandenen Plan neu.
4. Du bekommst den bemaßten Grundriss, meist als PDF, oft innerhalb weniger Tage bis zwei Wochen.
5. Du lädst ihn in dein Finanzierungsprofil hoch.

Das musst du nicht allein organisieren. Über unseren Partner können wir den bemaßten Grundriss für dich erstellen lassen. Kommt deine Finanzierung über uns zustande, übernehmen wir die Kosten dafür. Der Grundriss landet dann direkt in deinem Finanzierungsprofil. Wie sich das in den gesamten Ablauf eines Hauskaufs einfügt, liest du in unserem Ratgeber Wie lange ein Hauskauf dauert und wie er abläuft.

Fazit

Einen bemaßten Grundriss erstellen zu lassen, kostet ab rund 50 €, wenn ein guter Plan nur neu gezeichnet wird. Mit Aufmaß vor Ort beginnen einfache Angebote bei rund 90 €, ausführliche Aufmaße durch Fachbüros kosten oft über 1.000 €. Ein Foto vom alten Plan reicht nur, wenn er vollständig bemaßt und aktuell ist, Adresse oder Bauprojekt zeigt und unterschrieben ist. Gibt es keine Pläne, führt kein Weg am Aufmaß vorbei. Such deshalb zuerst nach vorhandenen Plänen. Finanzierst du über uns, übernehmen wir die Kosten für den Grundriss. Wie die Bank aus Grundriss und weiteren Unterlagen den Wert deiner Immobilie ableitet, erklären wir in Wie die Bank den Wert deiner Immobilie einschätzt.

Häufige Fragen