Bauakte einsehen: So bekommst du den Grundriss deines Zuhauses

Die Bauakte ist die Sammlung aller Unterlagen, die das Bauamt zu einem Gebäude aufbewahrt, zum Beispiel Bauantrag, Baugenehmigung und Baupläne. Wer den Grundriss seines Hauses sucht, findet ihn dort oft. Einsehen dürfen die Bauakte vor allem Eigentümer:innen und Personen mit einer Vollmacht. Bei einer Eigentumswohnung lohnt sich zuerst ein Blick in die Teilungserklärung oder eine Frage an die Hausverwaltung. Hier erfährst du, wo du den Grundriss bekommst, wie die Einsicht beim Bauamt abläuft und was du tust, wenn es keine Pläne mehr gibt.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Die Bauakte liegt beim Bauamt deiner Stadt oder deines Kreises. Darin stehen oft die Baupläne.
• Einsehen dürfen vor allem Eigentümer:innen. Kaufinteressierte brauchen eine Vollmacht der Verkaufsseite.
• Die Einsicht kostet Gebühren, die je nach Amt unterschiedlich hoch sind.
• Bei einer Eigentumswohnung findest du Pläne oft im Aufteilungsplan der Teilungserklärung oder bei der Hausverwaltung.
• Gibt es keine Pläne mehr, lässt sich ein neuer bemaßter Grundriss erstellen.

Inhaltsübersicht

• Wo bekomme ich den Grundriss meines Hauses?
• Bauakte einsehen: So läuft es beim Bauamt
• Was kostet die Einsicht in die Bauakte?
• Grundriss der Eigentumswohnung: Teilungserklärung und Hausverwaltung
• Keine Baupläne vorhanden: was dann?
• Grundriss online finden: geht das kostenlos?
• Fazit
• Häufige Fragen

Wo bekomme ich den Grundriss meines Hauses?

Den Grundriss deines Hauses findest du meist an einer dieser Stellen:

• In deinen eigenen Unterlagen, etwa im Ordner vom Kauf oder vom Bau.
• Bei der Verkaufsseite, wenn du gerade kaufst.
• In der Bauakte beim Bauamt.
• Bei einer Eigentumswohnung zusätzlich bei der Hausverwaltung und in der Teilungserklärung.

Such zuerst dort, wo es am schnellsten geht. Das sind deine eigenen Unterlagen und die Verkaufsseite. Das Bauamt ist der verlässlichste Ort, braucht aber meist mehr Zeit.

Was die Bank genau an einem Grundriss sehen will, zum Beispiel Maße und Maßstab, ist ein eigenes Thema. Hier geht es darum, vorhandene Pläne zu finden.

Bauakte einsehen: So läuft es beim Bauamt

Die Bauakte liegt bei der Bauaufsichtsbehörde. Je nach Ort heißt sie Bauamt, Bauordnungsamt oder Stadtentwicklungsamt. Zuständig ist das Amt, in dessen Bezirk das Gebäude steht.

Einsehen darf, wer ein berechtigtes Interesse hat. Das sind vor allem die Eigentümer:innen. Auch die Hausverwaltung und Personen mit einer schriftlichen Vollmacht der Eigentümer:innen dürfen in die Akte schauen. Wenn du ein Haus kaufen willst, brauchst du also eine Vollmacht der Verkaufsseite.

So läuft die Einsicht meist ab:

1. Du stellst einen Antrag beim zuständigen Amt, oft online oder per E-Mail.
2. Du weist dein Recht nach, zum Beispiel mit einem aktuellen Grundbuchauszug und deinem Ausweis. Bist du nicht Eigentümer:in, legst du die Vollmacht bei.
3. Das Amt sucht die Akte heraus und vergibt einen Termin.
4. Du siehst die Akte ein und lässt die Pläne kopieren oder scannen, die du brauchst.

Plane dafür etwas Zeit ein. Je nach Amt dauert es einige Tage bis mehrere Wochen, bis du einen Termin bekommst.

Was kostet die Einsicht in die Bauakte?

Die Gebühren legt jede Kommune selbst fest. Hinzu kommen oft Kosten für Kopien oder Scans. Ein Beispiel aus Berlin: Dort liegt die Mindestgebühr für die Einsicht bei 36 Euro, als Richtwert gelten etwa 25 Euro pro Akte. In anderen Städten kann es mehr oder weniger sein.

Frag vor dem Termin nach, welche Kosten für Kopien großer Pläne anfallen. Die sind oft der größere Posten.

Grundriss der Eigentumswohnung: Teilungserklärung und Hausverwaltung

Bei einer Eigentumswohnung gibt es einen zusätzlichen Weg. Zur Teilungserklärung gehört ein Aufteilungsplan. Das ist eine Bauzeichnung, die zeigt, welche Räume zu welcher Wohnung gehören. Du findest ihn bei der Hausverwaltung oder in der Grundakte beim Grundbuchamt.

Steht der Grundriss deiner Wohnung also in der Teilungserklärung? Meist ja, als Teil des Aufteilungsplans. Er zeigt die Lage und Aufteilung der Räume. Ob dort auch alle Maße stehen, ist aber unterschiedlich. Manche Aufteilungspläne sind voll bemaßt, andere nicht. Wurde die Wohnung später umgebaut, stimmt der Plan außerdem nicht mehr.

Frag deshalb zuerst die Hausverwaltung. Sie hat oft auch die Baupläne des ganzen Hauses. Das ist meist schneller als der Weg zum Bauamt.

Keine Baupläne vorhanden: was dann?

Manchmal findet sich nichts. Das passiert vor allem bei sehr alten Häusern, wenn die Bauakte unvollständig ist oder der Voreigentümer keine Pläne hatte. Auch nach größeren Umbauten passen alte Pläne oft nicht mehr.

Dann lässt sich ein neuer bemaßter Grundriss erstellen. Eine Fachperson kommt vorbei, misst jeden Raum und zeichnet daraus einen Plan. Für einen Altbau ohne Unterlagen ist das oft der einzige Weg zu einem Grundriss, mit dem die Bank arbeiten kann.

Das musst du nicht allein organisieren. Über unseren Partner können wir den bemaßten Grundriss für dich erstellen lassen. Kommt deine Finanzierung über uns zustande, übernehmen wir die Kosten dafür.

Grundriss online finden: geht das kostenlos?

Eine offizielle, kostenlose Online-Quelle für Grundrisse einzelner Häuser gibt es nicht. Bauakten sind nicht öffentlich im Internet einsehbar.

Manchmal hilft trotzdem ein Blick in alte Verkaufsanzeigen oder Exposés der Immobilie. Dort sind oft Grundrisse abgebildet. Diese Skizzen sind aber meist nicht bemaßt und nicht immer richtig. Für die Bank reichen sie deshalb in der Regel nicht. Als erste Orientierung sind sie trotzdem nützlich.

Was die Bank für die Baufinanzierung an Unterlagen braucht, liest du im separaten Ratgeber dazu. Welche Unterlagen die Bank für die Baufinanzierung braucht

Fazit

Den Grundriss deines Hauses findest du in deinen eigenen Unterlagen, bei der Verkaufsseite oder in der Bauakte beim Bauamt. Einsehen dürfen die Bauakte vor allem Eigentümer:innen, Kaufinteressierte brauchen eine Vollmacht. Die Gebühren sind je nach Kommune verschieden. Bei einer Eigentumswohnung helfen Aufteilungsplan und Hausverwaltung oft schneller weiter. Gibt es keine Pläne mehr, entsteht mit einem Aufmaß vor Ort ein neuer bemaßter Grundriss.

Wie lange ein Hauskauf insgesamt dauert und wie der Ablauf aussieht, erklären wir hier: Wie lange ein Hauskauf dauert und wie er abläuft

Häufige Fragen